Husorden

01

Velkomst og ansvar

Du er flyttet ind i en af Ladegårdsparkens mange lejligheder. Da der er tale om etagebyggeri, kan der være lydt, og det er derfor vigtigt at tage hensyn til naboer, over- og underboer.

Som juridisk lejer af boligen har du ansvaret for, at både du selv, din familie og dine gæster overholder afdelingens husorden. I husordenen omtales den juridiske lejer som beboer.

02

I boligen

Boring og ophængning

Ved ophængning af lamper og billeder på vægge og lofter kræves en boremaskine med borehammer, undtagen ved gipsvægge og på 4. sal, hvor vægge og lofter er af gips. Borehammer kan lånes på ejendomskontoret mod et depositum.

Ved fraflytning skal huller efter søm og skruer ikke udbedres.

Vinduer og døre

De fleste vinduer og døre er af plast. Brug specielle beslag til gardiner, så du undgår udgifter ved fraflytning. Spørg ejendomskontoret ved tvivl om vedligeholdelse eller ændringer. Det er ikke tilladt at hænge noget ud ad vinduerne.

Udluftning

Luft ud flere gange dagligt i mindst 5 minutter ad gangen. Tilslut ikke noget til ventilationssystemet. Rengør ventiler jævnligt og rengør filteret i emhætten. Friskluftsventiler må ikke tildækkes. Olie- og gasvarmere må ikke bruges indendørs. Vejledning om godt indeklima fås på ejendomskontoret.

Antenneforhold

Ladegårdsparken har internet via Bolignet Århus, som betales over huslejen. Router kan købes på ejendomskontoret. TV-signaler vælges og afregnes selv med udbyderen.

Tilladelse til parabol kan søges, men parabolen må ikke fastmonteres på bygningen eller rage ud over facaden.

Ændringer i lejligheden

Hvis du ønsker at foretage ændringer i lejligheden, henvises til afdelingens råderetskatalog og installationsretten. Kontakt ejendomskontoret for yderligere information.

03

Indgangspartier, trapper og fællesarealer

Indgangspartier, trapper, reposer og øvrige fællesarealer skal altid holdes pæne, ryddelige og fri for genstande, der kan genere andre eller hindre adgangs-, rednings- og flugtveje.

Barnevogne, klapvogne, rollatorer og kørestole må placeres i de dertil anviste områder, herunder i indhak under trappen eller ved vinduespartiet i opgange med elevator, hvis de ikke hindrer passage eller flugtveje.

Bestyrelsen, administrationen eller ejendomsfunktionæren kan pålægge en beboer straks eller inden for en fastsat frist at fjerne genstande, der er placeret i strid med husordenen. Genstande, der udgør en brand- eller sikkerhedsrisiko, kan fjernes uden forudgående varsel.

Udgifter til fjernelse, transport, opbevaring og bortskaffelse kan opkræves hos den ansvarlige beboer. Gentagne eller grove overtrædelser kan medføre skriftlig advarsel, behandling i Beboerklagenævnet og andre reaktioner efter reglerne om god skik og orden. Ved fortsatte eller væsentlige overtrædelser kan sagen føre til opsigelse eller ophævelse af lejemålet.

Rygning og brug af e-cigaretter er forbudt i opgange, kældre, vaskerier og øvrige fællesområder.

04

Altaner

Altaner på 1., 2. og 3. sal har skydevinduer og er beregnet til forlængelse af forårs- og efterårssæsonen. 4. sal har åbne altaner. Altankasser må kun opsættes indvendigt.

Tørring af tøj og luftning af sengetøj skal ske på altanen, så det ikke generer naboer. Solafskærmning må opsættes som rullegardin eller persienne. Afløb skal holdes rene.

Altaner på 4. sal og midtfor må ikke males, og der må ikke monteres ting på vægbeklædningen. Særlige altaner midtfor må kun bruges som flugtvej.

05

Tekniske installationer

Komfur, kogeø og ovn er installeret i alle lejligheder. Ved problemer kontaktes ejendomskontoret.

Det er tilladt at installere opvaskemaskine, dog ikke bordmodeller, vaskemaskine og kondenstørretumbler efter tilladelse fra ejendomskontoret. Installationen skal udføres af autoriseret installatør, og der skal benyttes drypbakke.

06

Husdyr

Husdyrhold kræver tilladelse fra ejendomskontoret. Smådyr som mindre fugle, hamstere og fisk er undtaget, hvis de ikke forlader lejligheden og ikke er til gene.

Eksotiske dyr og gnavere som mus og rotter er ikke tilladt. Nyttedyr som køer, grise, geder, får og høns er ikke tilladt.

Hund og kat

Kennel og erhvervsmæssigt dyrehold er ikke tilladt. Ved hvalpe og killinger skal overskudsbørn bortadopteres inden for 3 måneder. Forbudte hunderacer kan ikke godkendes.

Ejeren skal altid samle op efter hund eller kat, og luftning må ikke ske på lege- eller boldspilsarealer.

07

Vaskerier

Vaskerier findes i nr. 15, 105 og 151. Her kan der vaskes og tørres til rimelige priser, og der er gratis Wi-Fi. Maskiner kan bookes på forhånd.

Forbrug afregnes over huslejen, og samme nøgle benyttes som til boligen. Følg brugsvejledningen i vaskerierne.

08

Fest, musik og hensyn

Brug af musikanlæg, fjernsyn og musikinstrumenter skal ske med hensyn til naboerne, især i de sene aftentimer.

Større selskaber kan holdes i Musikhuset eller Caféen, som kan lejes til gode priser.

09

Uden for lejemålet

Beboerne opfordres til at nyde de grønne omgivelser, men skal rydde op efter sig og beskytte fællesarealerne.

Vilde dyr må ikke fodres, og madrester skal fjernes for at undgå skadedyr.

10

Affald

Affald skal sorteres efter kommunens retningslinjer. Rest- og bioaffald skal emballeres i lukkede poser og smides i skaktanlægget.

• Papir, pap, glas, metal, plast og batterier afleveres på affaldsøerne langs stamvejen.
• Storskrald, kemisk affald og tekstilaffald afleveres på affaldsstationen på P3 eller på kommunens containerplads.
• Affald må ikke henstilles i opgange eller indgangspartier.

11

Terrasser og haver

Uderummet ved stuelejligheder tilhører lejemålet. Paraboler må opsættes på terrassen, men må ikke rage over hækken. Hegn på højst 90 cm må opstilles efter tilladelse og skal fjernes ved fraflytning.

Terrassen og haven skal holdes ryddelig. Beboeren skal sikre, at hækken klippes to gange årligt: ved udgangen af juni og september.

Haveaffald afleveres på pladsen ved P7. Det er muligt at leje en beboerhave gennem ejendomskontoret.

12

El-scootere og el-cykler

El-kørestole bevilget af kommunen må ikke stå indendørs eller i indgangen, men der kan findes en løsning via ejendomskontoret.

Elcykler og el-løbehjul må ikke opbevares indendørs, men skal henstilles i cykelstativerne udenfor. Batterier tages med op i lejligheden.

13

Kørsel i bebyggelsen

Motoriserede køretøjer må ikke benyttes uden særlig tilladelse, undtagen el-kørestole og lignende handicapkøretøjer. Cykling er tilladt med hensyntagen til fodgængere.

Knallerter skal slukkes og trækkes og må ikke opbevares i kældre, pulterrum, indgangspartier eller opgange. Defekte cykler fjernes jævnligt af personalet.

14

Cykelkældre og pulterrum

Døre til cykelkældre og pulterrum skal holdes lukkede og låste. Eget pulterrum skal have hængelås. Opbevaring af brændbare væsker er ikke tilladt.

15

Parkering og motorkørsel

Følg de opsatte skilte for parkering. Overtrædelser medfører kontrolafgift. Parkering af biler, motorcykler og 45-knallerter skal ske på de anviste pladser.

• Campingvogne må kun parkeres på P4 i sommerhalvåret og kræver dokumentation.
• Ikke indregistrerede køretøjer og gods må ikke henstilles.
• Biler over 3.500 kg henvises til kommunens natparkering.

De mere detaljerede parkeringsregler findes på den særskilte parkeringsside.

16

Leg og boldspil

Legepladser og græsarealer er til børnene. Boldspil skal foregå på de grønne arealer eller multibanen, ikke op ad vægge og vinduer.

Farligt legetøj som luftbøsser, splatterpistoler, bue og pil, slangebøsser og lignende må ikke benyttes.

17

Vagttelefon

Vagttelefonen er kun til akutte nødstilfælde, hvor fejlen ikke kan afhjælpes selv eller vente til normal åbningstid. Unødvendig brug kan medføre egenbetaling.