Vedligeholdelse

01

A-ordningen – kort fortalt

Lejeren står i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling og betaler selv udgifterne til denne vedligeholdelse.

Boligen skal vedligeholdes så ofte, at den ikke forringes ud over almindeligt slid og ælde.

Lejeren betaler som udgangspunkt normalistandsættelsen, men afdelingen overtager gradvist udgiften i takt med boperiodens længde. Udgifter som skyldes misligholdelse betales altid af lejeren.

02

Ved indflytning

Boligen stilles til rådighed i god og forsvarlig stand. Vægge og lofter fremtræder nyistandsatte, mens øvrige bygningsdele ikke nødvendigvis er nyistandsatte.

Indflytningssyn og rapport

Udlejeren gennemfører et indflytningssyn, hvor boligens stand vurderes. Lejeren indkaldes til synet, og der udarbejdes en indflytningsrapport med mulighed for at få bemærkninger med.

03

Vedligeholdelse i boperioden

Lejeren sørger for den indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling og afholder alle udgifter hertil.

Vedligeholdelsen skal udføres så ofte, at boligen ikke forringes ud over almindeligt slid og ælde.

04

Udlejers vedligeholdelsespligt

Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Udlejeren vedligeholder og udskifter efter behov installationer og bygningsdele, der er installeret af udlejeren eller som led i en råderetssag.

• ruder, vand- og gashaner samt elafbrydere,
• wc-kummer, cisterner, vaskekummer og badekar,
• køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lignende, når de er omfattet af udlejers ansvar,
• låse og nøgler, herunder nødvendig fornyelse.

05

Anmeldelse af skader

06

Ved fraflytning

Normalistandsættelsen kan omfatte nødvendig:

• hvidtning eller maling af lofter og overvægge,
• maling eller tapetsering af vægge,
• rengøring.

Normalistandsættelse kan undlades på overflader, som ved synet fremtræder håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsatte.

Fraflytningssyn

Udlejeren gennemfører syn senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen. Lejeren indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel. Ved synet udarbejdes en fraflytningsrapport.

Senest 14 dage efter synsdatoen gives skriftlig oplysning om den anslåede istandsættelsesudgift og lejerens andel. Den endelige opgørelse sendes uden unødig forsinkelse.

07

Misligholdelse

Lejeren betaler alle udgifter til istandsættelse, der skyldes misligholdelse. Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele af den er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd fra lejeren, husstanden eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen.

Behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar, sanitetsgenstande og lignende betragtes også som misligholdelse.

08

Særlig udvendig vedligeholdelse

Haven ved parterrelejligheder skal være ren, ryddelig og vedligeholdt og må ikke bruges som oplagsplads.

Ejendomsfunktionærerne klipper bøgehækken udvendigt og i toppen. Beboeren skal selv rengøre og luge under hækken samt klippe hækkens indvendige side.

Før ændring af eksisterende forhold eller etablering af hegn og lignende skal ansøgning med skitse sendes til ejendomskontoret.

09

Maling og overflader

10

Boligens standard ved overtagelsen

Ved overtagelsen fremtræder vægge og lofter nyistandsatte. Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve istandsættes kun, hvor udlejeren vurderer, at der er behov for det.

Disse dele kan derfor bære præg af almindeligt slid og ælde, som svarer til boligens type og alder.

Der stilles ikke særlige krav til farvevalg. Medmindre andet er aftalt før indflytningen, males væggene i S0500N Råhvid.